很多朋友都在問輕鋼別墅到底是個什么東西?今天,，今天就來和大家聊聊輕鋼別墅的市場前景!資本市場出來的產(chǎn)物或是曇花一現(xiàn)的騙局?

輕鋼集成房屋屬于建筑輕鋼結構行業(yè)。參照國外的發(fā)展路徑,，其發(fā)展趨勢主要有2大方面：

一是從臨時性建筑向永久性建筑轉變;

二是由于發(fā)達國家的城市化進程已結束,，大規(guī)模建設高潮已后，集成房屋的應用范圍由臨時建筑向商務,、商業(yè),、旅游別墅等領域拓展,。

市場規(guī)模有多大?

1.私人住宅市場

根據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨棟住宅的新增數(shù)量預測在30萬套左右,，對應短期輕鋼住宅滲透率,，此細分市場中的低層輕鋼集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來中長期,，低層輕鋼集成房屋的年需求在35萬套左右,。

2. 旅游度假領域市場

由于國內旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力,。預計到2020年預測用于建筑的投入會在1300千億元左右,，按照估計，會為低層輕鋼集成房屋帶來110億元左右的市場價值,。而其中的酒店投資,，鑒于國內酒店業(yè)整體放緩，預計到2020年會帶來約68萬平方米的市場需求,。

3. 養(yǎng)老市場

根據(jù)民政部規(guī)劃,，到2020年我國有最大289.8萬張床位建設缺口，以此推算,，若到2020年輕鋼集成房屋的滲透率達到15%,，則養(yǎng)老地產(chǎn)會相應帶來270萬平方米的新增建設需求?？傮w來說,，結合以上測算，在未來3-5年的短期階段,，低層輕鋼結構建筑的市場規(guī)模會在百億左右,，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。

輕鋼別墅的機遇

1,、城鎮(zhèn)化進程繼續(xù)

中國人民的住宅條件還有很大的提升空間,，2014 年政府發(fā)布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020 年)》明確了進一步推進城鎮(zhèn)化進程的目標。一方面,，在城鎮(zhèn)化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中,，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房,。另一方面,，新城的建設相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土,。

2. 旅游度假行業(yè)向好

伴隨著社會財富的增加和消費升級的趨勢,，我國國民的旅游消費處于爆發(fā)式增長的階段。根據(jù)國家旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報告》,， 旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,，是社會投資的新風口,。其中的基礎建設、園區(qū)建設,、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向,，這些領域都有望將成為低層輕鋼集成房屋業(yè)務新的增長點。

3. 老齡化來臨

老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展,，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細分市場之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機構由于價格和服務完整度層面等因素,，其床位空置率還有待提高,，但總體來說，國內在短期內的養(yǎng)老床位還有新增空間,。

哪些因素驅動行業(yè)的發(fā)展?

一,、工人短缺與勞動力成本增加

近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來,，人口紅利優(yōu)勢喪失,。同時伴隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動力從事于快遞,、外賣等新興行業(yè),。這使得建筑業(yè)的招工越來越困難，用工成本也越來越高,。相比于傳統(tǒng)建筑方式,，裝配式集成建筑運用精細化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求;而且工廠預制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應,，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢,。

2.環(huán)保節(jié)能

近年來社會的環(huán)保需求日益凸顯，保護木材,、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增,，鋼結構的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢。

3. 經(jīng)濟效率

國內經(jīng)濟在結束超高速增長后進入目前的穩(wěn)步增長階段,，于是企業(yè)開始追求更有效率的經(jīng)濟組織形式,。縮短建設周期,、加速業(yè)務周轉是許多企業(yè)的共同需求,，而集成房屋是很好的解決方案。

4. 政府鼓勵政策

裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式,，并且配套了許多政策作為落地支撐,。事實上，政府出臺了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》等指導政策,，在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標,，即到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%,，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上,，各地各級政府也出臺了實際的政策,，既有針對開發(fā)建筑商的，對新的開發(fā)申請有裝配化率的要求,、并對符合要求的企業(yè)提供稅收減免或一次性獎勵等激勵政策,，也有針對消費者的，對購買裝配式住宅提供房貸優(yōu)惠政策等,。

簡單而言,，輕鋼別墅不是資本市場下的產(chǎn)物，而是在社會發(fā)展過程中衍生出來的行業(yè),，未來發(fā)展大有可為,，還沒入局或者想入局的朋友可得抓緊機遇了哦~