裝配式建筑滲透率提升,內(nèi)裝工業(yè)化積極推進

《2020年中國裝配式建筑內(nèi)裝修研究報告》

《2020年中國裝配式建筑內(nèi)裝修研究報告》由全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會,、廣發(fā)證券發(fā)展研究中心共同發(fā)布,。

報告就裝配式建筑/裝修市場現(xiàn)狀,、產(chǎn)業(yè)鏈機會,、相關(guān)政策,、發(fā)展前景等各個方面解讀行業(yè)基本面,，深度挖掘,、研究裝配式建筑/裝修成長空間，分析行業(yè)發(fā)展的市場利弊,、供需,，是截止目前裝配式裝修行業(yè)內(nèi)最全、最新,、最深的數(shù)據(jù)分析研究報告,。

1投資邏輯

行業(yè)主邏輯

滲透率提升且未來滲透率有望進一步提升。近年來,，國家逐漸意識到裝配式建筑在環(huán)保等方面的優(yōu)點,，不斷出臺政策推廣裝配式建筑,，促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，2016年2月,，國務(wù)院出臺《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》 ,，提出要力爭用10年時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%,，裝配式建筑在國家的大力推廣下,，滲透率得到明顯提升，全國裝配式建筑新開工建筑面積從2016年的11400萬平方米上升至2019年的41800萬平方米,，占新建建筑面積比例由4.90%提升至13.40%,，過去5年復(fù)合增速約55%，預(yù)計未來裝配式建筑的滲透率將進一步提升,。

裝配率的要求（最低要求50分,，滿分100分）促使開發(fā)商采取裝配式建筑，而裝配式建筑分為結(jié)構(gòu),、內(nèi)隔墻以及裝修等環(huán)節(jié),，不同環(huán)節(jié)對應(yīng)不同的分?jǐn)?shù)，因此裝配式產(chǎn)業(yè)鏈延伸出一系列公司,。根據(jù)環(huán)節(jié)的不同,，裝配式建筑可以分為裝配式結(jié)構(gòu)和裝配式內(nèi)裝兩塊，裝配式結(jié)構(gòu)對應(yīng)的為鋼結(jié)構(gòu)加工企業(yè)與施工企業(yè),，而裝配式內(nèi)裝對應(yīng)的為裝修公司與后端材料及品牌公司,。從商業(yè)模式看，裝配式建筑規(guī)?；瘍?yōu)勢更強,，未來有助于提升行業(yè)集中度。

裝配率的要求促使開發(fā)商采取裝配式建筑,，開發(fā)商可以在主體結(jié)構(gòu)采用裝配式,，對鋼結(jié)構(gòu)或PC企業(yè)形成訂單，也可在主體結(jié)構(gòu)不采用裝配式,，而圍護墻和內(nèi)隔墻或后端裝修采用裝配式,。從打分角度看，內(nèi)隔墻,、干法施工樓面地面與管線分離最多可占17分,，板材、管材等材料公司有望切入裝配式市場,；集成廚房最多可在裝配式建筑中占6分,，推動整體廚房本土化規(guī)范發(fā)展；集成衛(wèi)生間最多可在裝配式建筑中占6分,，整裝衛(wèi)浴市場規(guī)模有望持續(xù)攀升,。

2裝配式建筑：裝配式優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn),，行業(yè)滲透率逐步提升

行業(yè)背景

環(huán)保趨嚴(yán)+人力成本增加倒逼裝配式建筑發(fā)展，政策持續(xù)推動

近兩年國內(nèi)裝配式的滲透率逐漸提升,，裝配式建筑在施工周期,、資源消耗、節(jié)能環(huán)保等方面占據(jù)先天優(yōu)勢,，符合國家可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略,，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）作業(yè)方式方面：裝配式建筑采用裝配化施工，降低施工現(xiàn)場噪音擾民,、廢水排放及粉塵污染,，減少沙石開采和建筑垃圾排放。

（2）施工周期方面：構(gòu)件運輸至施工現(xiàn)場后,，由專業(yè)化施工團隊直接進行吊裝與安裝,，人工作業(yè)量少、工程耗時短,，相應(yīng)的事故率也較低,。

（3）主材回收與再生方面：拆除建筑時，鋼結(jié)構(gòu)住宅主體結(jié)構(gòu)材料回收率在90%以上,，較傳統(tǒng)混凝土垃圾排放量減少約60%,。

（4）低碳建造方面：鋼結(jié)構(gòu)住宅建造時二氧化碳排放量約為480kg/㎡，較傳統(tǒng)混凝土碳排放量740.6kg/㎡降低35%以上,。

（5）節(jié)約材料方面：鋼結(jié)構(gòu)住宅高層建筑相較于傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu),，其自重減輕約40%，可大幅減少水泥,、沙石等資源消耗,，從而大幅減少礦物開挖,、冶煉及運輸過程中的碳排放,。

建國以來，我國人口高增長帶來的房屋建設(shè)需求及廉價人力資源是傳統(tǒng)建筑行業(yè)發(fā)展的內(nèi)生動力,。當(dāng)人口紅利不再,，產(chǎn)業(yè)升級時代到來，裝配式建筑或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/span>

近年來我國人口生育率降低,，老齡化程度加快,，人口紅利優(yōu)勢喪失，建筑從業(yè)人員減少,，導(dǎo)致人力成本上升,。相比于現(xiàn)澆式建筑大量使用人工的建造方式，裝配式建筑運用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率,，人力需求較低,，以典型裝配式建筑企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)為例,，其人工成本占比約為6-7%，相比傳統(tǒng)建筑企業(yè)上海建工（人工成本占比約為25%）人工成本占比減少近20%,。因此隨著人力成本上升,，裝配式建筑人工成本較少的優(yōu)勢得到發(fā)揮，將倒逼傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,。

近年來,，國家逐漸意識到裝配式建筑在環(huán)保等方面的優(yōu)點，不斷出臺政策推廣裝配式建筑,，促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，2016年2月，國務(wù)院出臺《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》,，提出要力爭用10年時間,，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，預(yù)計裝配式建筑在國家的大力推廣下,，滲透率將會有進一步提升,。

制約因素

技術(shù)、成本以及消費者接受程度是制約行業(yè)發(fā)展的主要因素

一直以來,，制約我國裝配式建筑發(fā)展的主要有三個因素：

1）技術(shù)層面

近年來,我國已在裝配式建筑的設(shè)計,、施工、驗收等各個行業(yè)制訂了多個國標(biāo)和行業(yè)規(guī)范和規(guī)程,，有關(guān)的裝配式建筑的規(guī)范規(guī)程還在不斷地修訂,、更新和完善。

除了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，裝配式建筑建造過程中還面臨的一個問題就是信息交互問題,。裝配式建筑的建造模式是設(shè)計——工廠制造——現(xiàn)場安裝，這相比于傳統(tǒng)的設(shè)計——現(xiàn)場施工就有可能產(chǎn)生由于設(shè)計圖紙不合理,，導(dǎo)致工廠制造的構(gòu)件到安裝階段才發(fā)現(xiàn)不能用的情況,，從而造成資源浪費。裝配式建筑建造過程中的兩大特點是結(jié)構(gòu)設(shè)計復(fù)雜,，預(yù)制構(gòu)件多,。如何保證構(gòu)件的規(guī)格符合要求？如何保證大型構(gòu)件在預(yù)留的空間中及時完成安裝,？這對裝配式設(shè)計建造過程中的信息傳遞提出了更高的要求,。

BIM（Building Information Modeling）技術(shù)的出現(xiàn)很好地滿足了這一需求。BIM技術(shù)是近十年來在 CAD 技術(shù)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種多維模型信息集成技術(shù),，可以使項目建設(shè)的所有參與方都能夠在數(shù)字虛擬的真實建筑物模型中操作信息和在信息中操作模型,，從而實現(xiàn)在建筑全生命周期內(nèi)提高工作效率和質(zhì)量，以及減少錯誤和風(fēng)險的目標(biāo)。

2）成本層面

裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑在成本上有著較大的區(qū)別,。建設(shè)項目的施工成本由建安費用（包括人工費,、材料費、機械費,、組織措施費,、企業(yè)管理費、規(guī)費,、利潤,、稅金）、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費組成,，其中建安費用對施工成本起著決定性作用,，而在建安費用中材料費占65%以上，在PC率20%-60%區(qū)間內(nèi),，對于混凝土構(gòu)件裝配式建筑而言,，PC率越高材料費占比越高。

在三種方式的建筑造價中,，現(xiàn)澆

考慮到裝配式建筑在縮短工期方面可節(jié)約一定成本，預(yù)計未來隨著裝配式建筑的滲透率不斷提升帶來的規(guī)模效應(yīng),、傳統(tǒng)建筑方式人工費用的上漲,，制約裝配式建筑發(fā)展的成本問題將會得到解決。

3）普及度層面

一直以來，公眾對于裝配式建筑的優(yōu)點不了解,，開發(fā)商對裝配式建筑的認(rèn)可度比較低,，不愿意開發(fā)裝配式住宅。即便個別開發(fā)商愿意開發(fā)裝配式住宅,，消費者也會因為普及率不高,，對裝配式建筑的概念和優(yōu)勢含糊不清，大多對其采取保守態(tài)度,，不愿意購入,。這也是導(dǎo)致裝配式建筑在超高層、大跨度空間結(jié)構(gòu),、工業(yè)廠房等領(lǐng)域應(yīng)用比較廣泛,，但在住宅市場市占率較低的原因。鴻路鋼構(gòu)2018年年報中顯示,，發(fā)達國家的鋼結(jié)構(gòu)住宅占住宅總數(shù)的40%以上,，而我國不到1%。

空間測算

2020年規(guī)模超7000億,，未來六年CAGR達17%

根據(jù)政策要求,，2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，2025年達30%,。我們假設(shè)自2015年起,，以10年為周期，裝配式建筑占新建建筑面積比例每年增加3%,；

2009至2019年我國房屋新開工面積年均復(fù)合增長率為7%,，考慮到2019年房企收縮拿地影響，預(yù)計2020年新開工面積增速下滑5%,，而后續(xù)受益于城鎮(zhèn)化建設(shè),，每年新開工增速有望保持小幅穩(wěn)定增長，假設(shè)為1.5%,。2015年以市場平均價格2500元/每平米計算裝配式建筑造價,，2018年整體裝配式單獨成本降低至2400元/平方米左右，受益于技術(shù)進步及行業(yè)規(guī)模效益,，單位平米成本有望下降,，但是未來單位面積裝配率有望持續(xù)提升，裝配率的提升將帶來單位成本提升,，假設(shè)未來單位造價成本保持在2400元/每平米,；

經(jīng)測算，2020年裝配式建筑市場規(guī)模將達7770億元,，2025年將達到16742億元,。2020-2025年六年CAGR為17%。

我國裝配式建筑建筑測算

我國裝配式建筑市場規(guī)模測算

發(fā)展前景

鋼結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量優(yōu)勢明顯，鋼鐵工業(yè)發(fā)展促進成本端改善

目前國內(nèi)建筑工業(yè)化主要采用的是預(yù)制鋼筋混凝土裝配式結(jié)構(gòu)（PC結(jié)構(gòu)）和鋼結(jié)構(gòu)這兩種類型,。鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)出臺國家標(biāo)準(zhǔn),，施工相關(guān)材料如墻體材料、維護材料,、結(jié)構(gòu)板等的標(biāo)準(zhǔn)也已經(jīng)較成熟,，且建筑質(zhì)量優(yōu)于PC結(jié)構(gòu)，因而鋼結(jié)構(gòu)具有更強的推廣意義,。

3 裝配式內(nèi)裝：裝配率要求推動行業(yè)發(fā)展,，成本仍是主要制約因素

建筑

裝配式裝修有效解決傳統(tǒng)裝修痛點，裝配率要求推動行業(yè)發(fā)展

行業(yè)背景：

頂層設(shè)計以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺,，催化裝配式裝修滲透率提升,。近年來裝配式裝修頂層設(shè)計與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)有所出臺，而實際上目前單獨針對裝配式裝修的政策還是不多,。推動裝配式建筑與綠色建筑的政策力度較大,，而這兩者與裝配式裝修都有著密切聯(lián)系。

裝飾裝修產(chǎn)值穩(wěn)步增長

傳統(tǒng)裝修行業(yè)集中度低,，產(chǎn)品非標(biāo)準(zhǔn)化,，裝配式裝修有效解決這痛點。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的數(shù)據(jù),，目前國內(nèi)裝修市場達4萬億,，而龍頭公司市占率不足為1%。傳統(tǒng)裝修企業(yè)在發(fā)展過程中都遇到管理半徑等一系列問題,，行業(yè)競爭十分激烈,。裝配化裝修是建筑裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定高度后的精細(xì)化、系統(tǒng)化,、專業(yè)化,，革新化的產(chǎn)物，它的興起為裝修行業(yè)提供了新的機遇,，并極有可能引領(lǐng)行業(yè)未來的發(fā)展,。

裝配式裝修也叫工業(yè)化裝修，是將工業(yè)化生產(chǎn)的部品,、部件通過可靠的裝配方式,，由產(chǎn)業(yè)工人按照標(biāo)準(zhǔn)化程序采用干法施工的裝修過程。一套成熟的裝配式裝修整體解決方案包括八大系統(tǒng)：集成衛(wèi)浴系統(tǒng),、集成廚房系統(tǒng),、集成地面系統(tǒng)、集成墻面系統(tǒng),、集成吊頂系統(tǒng),、生態(tài)門窗系統(tǒng)、快裝給水系統(tǒng)及薄法排水系統(tǒng),。裝配式裝修具有標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工,、信息化協(xié)同四大主要特征,。

裝配式裝修四大特征

EPC總承包模式是運用裝配式裝修的較為理想的模式。傳統(tǒng)裝修轉(zhuǎn)變?yōu)檠b配式裝修,，工藝工法將從原有的現(xiàn)場材料加工,、濕法作業(yè)、管線與結(jié)構(gòu)一體轉(zhuǎn)變?yōu)楣S生產(chǎn),、現(xiàn)場裝配,、干法施工、管線與結(jié)構(gòu)分離,。對設(shè)計質(zhì)量和施工精度都有了更高的要求,。EPC模式有利于加強各個設(shè)計環(huán)節(jié)間的協(xié)調(diào)，提高設(shè)計質(zhì)量,，從而從源頭掌控施工進度,。

目前制約裝配式裝修需求端的問題還是成本問題，因為各家上市公司都剛進入生產(chǎn)階段,，產(chǎn)能規(guī)模較小,，所以生產(chǎn)單位面積的裝配式內(nèi)裝產(chǎn)品相比于傳統(tǒng)產(chǎn)品要貴很多，目前成本端不具備優(yōu)勢,，但是隨著各家企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模逐漸擴張,，規(guī)模化效應(yīng)有望逐漸顯現(xiàn),。

裝配式裝修與EPC理念高度契合

海外經(jīng)驗

商品住宅全裝修模式發(fā)展成熟,，多采用裝配式裝修

日本

日本室內(nèi)裝修構(gòu)件和部件大多已實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化與系列化，產(chǎn)品不僅十分豐富,，而且還各具特色,，很好地實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化的協(xié)調(diào)發(fā)展，購房者可以通過產(chǎn)品目錄,，從市場上自由購買到所需產(chǎn)品并進行裝修,。

美國

美國在全裝修和住宅產(chǎn)業(yè)化方面也具有較高的水平，其方式與日本相似,，都是采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),，進行產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型。與此同時,，美國也非常注重個性化的打造,，其全裝修住宅一般是高級公寓,，通常先有購房者和設(shè)計師進行溝通，共同制定裝修菜單,，完成多樣化,、個性化的裝修產(chǎn)品。

歐洲

在歐洲,，全裝修在新建住宅中十分普及,。被稱為世界上工業(yè)化住宅最發(fā)達的國家——瑞典，住宅預(yù)制構(gòu)件達到了95%之多,，在全裝修方面,，大力發(fā)展以通用部件為基礎(chǔ)的通用體系。上世紀(jì)末,，英國掀起了一場建筑領(lǐng)域生產(chǎn)方式的革命,，建筑常采用的基本模式及特征為——輕鋼結(jié)構(gòu)的裝配式住宅，其中的單元式建筑得到了較快的發(fā)展,。德國房地產(chǎn)開發(fā)項目基本上都是全裝修建筑產(chǎn)品,。在室內(nèi)裝修方面德國并不刻意追求高比例的預(yù)制化率，建筑上采用何種裝修技術(shù),、產(chǎn)品,，主要取決于房屋產(chǎn)品功能品質(zhì)要求及經(jīng)濟因素。

從國外經(jīng)驗來看,，由于發(fā)達國家多采用全裝修交房,，裝配式裝修很少單獨作為一個概念被提及，而是往往與裝配式建筑,、全裝修同時出現(xiàn),，反映出其與這二者絕佳的適配性。參考國家的住宅的裝修構(gòu)件與部品的標(biāo)準(zhǔn)化,、系列化程度都已達到相當(dāng)高的水平,，這是節(jié)能環(huán)保的必然要求，也是市場的必然選擇,。

發(fā)展瓶頸

成本較高與個性化不足是當(dāng)前主要矛盾

成本高,，隱性工期長，得房率低,。國內(nèi)的裝配化裝修受發(fā)展水平所限,，工廠在生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)建及模板的過程中，隱形工期被拉長,，工廠在生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)建及模板的過程中,，隱形工期被拉長。符合裝配式裝修的產(chǎn)品價格均處于高位,，導(dǎo)致整體裝修成本實際比傳統(tǒng)裝修高出50%,。

難以滿足個性化需求,。住宅的裝配式裝修一大劣勢，是裝配式裝修中提供的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品難以滿足業(yè)主的個性化需求,。中國居民住房自有率很高,，另外，高房價也使得住宅的裝修成本與房價相比并不讓人難以接受,，導(dǎo)致對住宅個性化的追求超過了對裝修成本升高的顧慮,。

社會化的用工體系尚未形成,。相比傳統(tǒng)裝修,，裝配式對于人力的依賴程度降低了50%，但作為裝修領(lǐng)域一種新的生產(chǎn)方式,，目前從事裝配式的企業(yè)更偏重產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn),，而在落地端，尚未形成社會化的用工體系,。由于從業(yè)工人數(shù)量和素質(zhì)的不足,，裝配式高效的優(yōu)勢無法完全顯現(xiàn)，提升產(chǎn)品落地效率是整個市場亟待解決的問題,。

沒有形成完備的供應(yīng)產(chǎn)業(yè)鏈,。裝配式裝修對企業(yè)工業(yè)化水平和供應(yīng)鏈管控能力有著較高要求，而目前國內(nèi)裝配式裝修產(chǎn)業(yè)處于起步期,，具備大規(guī)模生產(chǎn)交付能力的企業(yè)屈指可數(shù),，供應(yīng)鏈的完善也需要相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)資金和豐富的管理經(jīng)驗。

行業(yè)規(guī)范參差不齊,，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)待發(fā)布,。中國的裝配式裝修發(fā)展還處在起步階段，還未形成統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，仍存在很多不完善與不規(guī)范的地方,。

行業(yè)驅(qū)動力

多重驅(qū)動力助推裝配式發(fā)展

政策端

頂層設(shè)計以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺，受益裝配式建筑與綠色建筑推廣

近年來裝配式裝修頂層設(shè)計與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)有所出臺,，而實際上目前單獨針對裝配式裝修的政策還是不多,。推動裝配式建筑與綠色建筑的政策力度較大，而這兩者與裝配式裝修都有著密切聯(lián)系,。裝配式裝修的基本原則強調(diào)了可持續(xù)發(fā)展的全壽命周期理念,，并且能夠滿足其中除節(jié)地之外的幾乎所有節(jié)能環(huán)保要求，所以,，裝配式裝修是綠色建筑的子集和重要實現(xiàn)手段,。

近年中央連續(xù)出臺推廣綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)政策，制定行業(yè)準(zhǔn)則,，定下建設(shè)目標(biāo),。從最早2012年財政部,、住建部提出力爭2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30%，至2017年1月發(fā)布裝配式建筑三大體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，再到2017年3月出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》及配套管理辦法,，政策愈發(fā)密集，裝配式建筑未來發(fā)展前景廣闊,。

為落實中央政策目標(biāo),，各地方政府也已制定裝配式建筑規(guī)模階段性目標(biāo)并同步出臺若干政策法規(guī)鼓勵推廣。

成本端

人工成本上升使得工業(yè)化成本優(yōu)勢逐步凸顯

隨著出生率的降低,，人口老齡化問題的凸顯,，我國的人口紅利正急劇減少，勞動年齡人口持續(xù)減少,。另一方面,，新一代勞動力的就業(yè)選擇已經(jīng)發(fā)生改變，更多的年輕人偏好在工廠上班而非到工地做施工工人,，這也在一定程度上減少了民工勞動力的供給,。

人口紅利的逐漸消失導(dǎo)致用工成本增加，農(nóng)民工的月平均收入直線上升,，其中建筑業(yè)農(nóng)民工的收入始終高于制造業(yè),，年復(fù)合增長率超過10%。傳統(tǒng)住宅裝修成本中人工費用占比急劇上升,，建筑安裝工程固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)中的人工費的增長長期高于其他費用,。而裝配式裝修住宅對人力的節(jié)約將使得其在成本上的優(yōu)勢日益凸顯。

需求端

長租公寓,、酒店,、精裝修市場擴容

裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn)化、缺乏個性的特點使得其與家裝適應(yīng)性不強,，目前來看較為理想的市場中期有保障性住房,、長租公寓、酒店和精裝房,。而長租公寓,、酒店、精裝房的裝修市場都正在擴容,，將有效推動裝配式的發(fā)展,。

技術(shù)端

BIM技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)+,、建筑智能化

網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和 BIM 技術(shù)（建筑信息模型）,、VR（虛擬現(xiàn)實）、3D 打印等現(xiàn)代技術(shù)的發(fā)展使得裝配式裝修中業(yè)主對個性化需求的張揚,，不再為標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化生產(chǎn)所完全壓制,。

通過BIM技術(shù)的應(yīng)用可實現(xiàn)設(shè)計施工一體化,，加強環(huán)節(jié)間信息流動與共享，提升成本管理和運維管理能力,。應(yīng)用BIM軟件進行室內(nèi)裝修概念設(shè)計,，可以快速建立內(nèi)裝模型。在采購物料單方面,，通過對BIM模型的工程量統(tǒng)計,，可生成裝修部品采購目錄，實現(xiàn)成本可控,。在施工階段,，利用BIM技術(shù)進行裝修施工模擬，提前發(fā)現(xiàn)并解決可能出現(xiàn)的問題,，優(yōu)化施工方案,。同時,，BIM模型優(yōu)良的可視化性能可直觀演示裝修步驟,，精確指導(dǎo)施工，在施工過程中,，整合施工作業(yè)中采集大量的工程信息,，包括材料、人工,、工法等,，精確地反映施工情況，增強工期和成本控制能力,。

4 風(fēng)險提示

宏觀政策環(huán)境變化導(dǎo)致行業(yè)景氣下滑,；裝配式滲透率提升不及預(yù)期；裝配式裝修消費者接受偏好低于預(yù)期,；房地產(chǎn)銷售下滑風(fēng)險,。